{"id":11724,"date":"2010-11-13T10:20:00","date_gmt":"2010-11-13T12:20:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pedromigao.com.br\/ourodetolo\/2010\/11\/o-estadio-rubro-negro-algumas-notas\/"},"modified":"2010-11-13T10:20:00","modified_gmt":"2010-11-13T12:20:00","slug":"o-estadio-rubro-negro-algumas-notas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pedromigao.com.br\/ourodetolo\/2010\/11\/o-estadio-rubro-negro-algumas-notas\/","title":{"rendered":"O Est\u00e1dio Rubro Negro – Algumas Notas"},"content":{"rendered":"
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A not\u00edcia palpitante dos \u00faltimos dias nas hostes rubro-negras foi a not\u00edcia de que um est\u00e1dio seria constru\u00eddo em parceria entre o clube e grupos de investidores – fala-se na Traffic, empresa voltada ao mundo do futebol e do esporte.<\/div>\n
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O est\u00e1dio seria constru\u00eddo em Caxias (foto acima, do Google Maps), em terreno doado pelo Prefeito de Caxias, Jos\u00e9 Camilo Zito, rubro negro e do mesmo partido da presidente rubro-negra Patr\u00edcia Amorim – que \u00e9 vereadora no Rio de Janeiro pelo PSDB (abaixo, os dois no gabinete do prefeito). O espa\u00e7o \u00e9 at\u00e9 bem localizado, entre a Linha Vermelha e a Avenida Presidente Kennedy, uma das principais art\u00e9rias vi\u00e1rias da cidade da Baixada Fluminense.<\/div>\n
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N\u00e3o li maiores detalhes sobre o modelo de constru\u00e7\u00e3o, mas a princ\u00edpio ele seria bancado pelos investidores, que teriam direito a uma percentagem da receita gerada pelo est\u00e1dio durante um determinado n\u00famero de anos. Entretanto, h\u00e1 algumas quest\u00f5es que devemos observar bem.<\/div>\n
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A primeira delas \u00e9 a filosofia do projeto. Hoje a modernidade \u00e9 o conceito de arena, onde o torcedor n\u00e3o vai somente para assistir a uma partida. Nos modernos est\u00e1dios, hoje um dia de jogo \u00e9 um momento de entretenimento, com restaurantes, lojas oficiais e conveni\u00eancias e outras divers\u00f5es que permeiam a partida e elevam o gasto m\u00e9dio do torcedor em um dia no est\u00e1dio.<\/div>\n
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Os leitores que viram o post que escrevi sobre a Arena da Baixada<\/a> sabem que este \u00e9 um est\u00e1dio modelo em termos de arenas no Brasil. A arena do clube paranaense possui academia, restaurantes e loja oficial, que ainda n\u00e3o constituem o ideal em termos de uma arena rent\u00e1vel mas j\u00e1 representam uma receita adicional ao clube.<\/div>\n
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Para se construir um est\u00e1dio hoje, h\u00e1 que se ver este conceito de arena. Deve-se agregar servi\u00e7oes e fontes de renda que permitam aumentar o potencial de receita e significar o pagamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o do est\u00e1dio – algo que somente as rendas das partidas do time profissional nem de longe cobrem.<\/div>\n
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Imaginem um investidor que entre neste projeto. Constr\u00f3i um est\u00e1dio para 50 mil pessoas, no terreno em Caxias, gastando aproximadamente R$ 500 milh\u00f5es. Se este parceiro receber como retorno a renda do est\u00e1dio nos pr\u00f3ximos 30 anos, por exemplo, a receita l\u00edquida – descontados os custos de administra\u00e7\u00e3o – de ingressos necessitaria ser de R$ 17 milh\u00f5es, grosso modo. E sem considerarmos os juros ou o custo de oportunidade advindo de se construir ao inv\u00e9s de aplicar a grana – o que, na pr\u00e1tica, d\u00e1 no mesmo.<\/div>\n
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Fazendo-se este c\u00e1lculo rasteiro, sem considerarmos os juros e levando-se em conta que no m\u00e1ximo o clube faz 35 jogos por ano no est\u00e1dio, a receita l\u00edquida por jogo necessitaria ser de aproximadamente R$ 485 mil apenas para retornar os custos de investimento e sem considerar os juros envolvidos. Tomando-se grosseiramente que com os juros o custo suba a R$ 1 bilh\u00e3o e uma ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia do est\u00e1dio de 50% (que \u00e9 um n\u00famero alto), ter\u00edamos uma parcela de pre\u00e7o de ingresso de aproximadamente R$ 40 somente para se ressarcir os gastos da constru\u00e7\u00e3o do est\u00e1dio – a receita necess\u00e1ria por jogo mais que dobraria, chegando a aproximadamente R$ 1 milh\u00e3o.<\/div>\n
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Ou seja, somando-se os custos de manuten\u00e7\u00e3o do est\u00e1dio, do clube e outras despesas ter\u00edamos de ter um ingresso m\u00e9dio na faixa de R$ 80 a R$ 90 apenas para se tornar minimamente vi\u00e1vel o est\u00e1dio. E a pergunta que devemos fazer \u00e9 se h\u00e1 demanda no local para 25 mil torcedores de m\u00e9dia a R$ 90 em trinta e cinco jogos ao ano. Os leitores notem tamb\u00e9m que o p\u00fablico rubro negro est\u00e1 em todas as classes de renda, o que traria uma elitiza\u00e7\u00e3o indesej\u00e1vel sob o aspecto esportivo e institucional.<\/div>\n
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O local anunciado \u00e9 at\u00e9 de f\u00e1cil acesso e n\u00e3o fica distante do Centro do Rio de Janeiro, pela Linha Vermelha. Se faria necess\u00e1ria a constru\u00e7\u00e3o de uma al\u00e7a ligando a via expressa ao est\u00e1dio, mas a\u00ed cairia na conta do Poder P\u00fablico. Entretanto, para ir e voltar ao est\u00e1dio, sem outros atrativos, n\u00e3o acredito que haja tal demanda – e o p\u00fablico local, majoritariamente da Classe C, embora com o poder aquisitivo em alta n\u00e3o tem condi\u00e7\u00e3o de pagar R$ 90 de ingresso quatro vezes ao m\u00eas.<\/div>\n
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Portanto, torna-se necess\u00e1ria a constru\u00e7\u00e3o de todo um complexo de facilidades que atraiam, retenham o torcedor e fa\u00e7am n\u00e3o somente elevar o disp\u00eandio por partida quanto atrair um p\u00fablico de maior poder aquisitivo. \u00c9 imperioso que hajam restaurantes, lojas, conveni\u00eancias e at\u00e9 mesmo um hotel – que atenderia, tamb\u00e9m, ao p\u00fablico do aeroporto do Gale\u00e3o, que n\u00e3o fica longe. O conceito de arena esportiva \u00e9 imperioso.<\/div>\n
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Outra op\u00e7\u00e3o seria a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios de apartamentos junto \u00e0 arena. Podem-se encontrar cem, duzentos fan\u00e1ticos que paguem mais para morar ao lado da arena rubro negra, o que geraria uma amortiza\u00e7\u00e3o no retorno do investimento. Entretanto, o local do terreno n\u00e3o \u00e9 o mais indicado para este tipo de iniciativa por causa do valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis na regi\u00e3o, que \u00e9 baixo.<\/div>\n
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Mais um \u00f3bice: a arena \u00e9 ocupada por partidas durante trinta e cinco dias no ano. Restam trezentos e trinta e cinco dias sem atividades no est\u00e1dio. A \u00e1rea indicada n\u00e3o exerce uma demanda capaz de se programarem shows com ticket m\u00e9dio mais alto, pois o p\u00fablico local \u00e9 das Classes C e D.<\/div>\n
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Na pr\u00e1tica, um empreendimento deste porte n\u00e3o tem muita possibilidade de oferecer um retorno vi\u00e1vel a seus construtores, nem ao clube, pelas dificuldades elencadas acima. Ainda que em outro local, teria de ser bem pensado, e sempre sob o conceito de arena.<\/div>\n
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Mas…<\/div>\n
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Como se v\u00ea pela imagem acima, o prefeito da cidade da Baixada Fluminense “est\u00e1 fazendo cortesia com o chap\u00e9u alheio”<\/i>: o terreno oferecido para doa\u00e7\u00e3o pela prefeitura da cidade pertence, na verdade, \u00e0 Uni\u00e3o – mais precisamente \u00e0 Marinha. Seus representantes j\u00e1 afirmaram que n\u00e3o foram consultados sobre a transa\u00e7\u00e3o, o que significa que h\u00e1 um entrave bastante s\u00e9rio ao projeto.\u00a0<\/div>\n
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Pessoalmente, penso que \u00e9 mais um fact\u00f3ide da presidente rubro negra e do prefeito em quest\u00e3o, ou seja, acredito que o projeto n\u00e3o deva evoluir. Ali\u00e1s, a atual mandat\u00e1ria rubro-negra, que empreende uma gest\u00e3o p\u00edfia – para ser educado – demonstrou neste primeiro ano de mandato que aprendeu direitinho com seu mentor pol\u00edtico Cesar Maia (ex-prefeito da capital carioca) a arte de desviar a aten\u00e7\u00e3o de problemas maiores criando fact\u00f3ides.<\/div>\n
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Podem me cobrar.<\/div>\n
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Finalizando, penso que a solu\u00e7\u00e3o para o Flamengo ter a sua casa \u00e9 um arrendamento – ou um contrato em bases mais favor\u00e1veis – do Maracan\u00e3, revitalizado a partir de 2013. <\/div>\n
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A reforma em andamento n\u00e3o ir\u00e1 corrigir todos os problemas que o est\u00e1dio tem – como escrevi anteriormente<\/a> – mas j\u00e1 criar\u00e1 condi\u00e7\u00f5es para uma utiliza\u00e7\u00e3o mais racional, em um local privilegiado. E sem os problemas de retorno de investimento na reforma, haja visto que \u00e9 disp\u00eandio a fundo perdido por ser obra executada com recursos p\u00fablicos.<\/div>\n
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O Maracan\u00e3 depende da demanda exercida pela torcida do Flamengo como um ser humano depende de \u00e1gua e alimenta\u00e7\u00e3o para se viver. Basta um pouco de vontade e de conhecimento t\u00e9cnico para se fechar um bom acordo para o clube. Voltarei ao tema proximamente.<\/div>\n

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(Fotos: Globoesporte.com<\/a>)<\/i><\/span><\/div>\n
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